土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎033世界花園景觀捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1899 萬 (含車位價)
參考單價：61.12 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.07 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-1389
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：60 元/月
管理描述：車位500
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 4 個月，室內環境與設備幾乎是全新狀態，初期維修成本低。 2. 環境優美：擁有 3000 坪中庭花園，採光與視野佳，居住品質與舒適度高。 3. 交通便利：鄰近海山捷運站，並有樂利國小學區，適合通勤與家庭居住。 4. 停車方便：總價包含一處坡道平面式車位，解決停車難題。 5. 樓層適中：8 樓為 24 樓總高之中間層，避開底層潮濕與頂樓熱源，視野與採光平衡良好。
劣勢	1. 單價較高：每坪約 61.12 萬，在土城區屬於較高的價格水準，總價接近 1900 萬。 2. 衛浴配置：3 房僅配 1 衛，若為家庭居住，早晚高峰使用可能較為緊張。 3. 管理費支出：每月每坪 60 元，總額約 1860 元，需考慮長期持有成本。 4. 面積實算：31 坪包含車位後，室內實際使用空間可能較預想小，需注意格局規劃。
機會	1. 增值潛力：捷運宅配合新屋，具備一定投資與保值性，尤其學區屬性穩定。 2. 生活機能：鄰近學府商圈與中央公園，生活機能完善，未來租賃或自用皆具吸引力。 3. 社區品質：基地廣大，公設齊全，有助於提升社區整體管理與住戶素質。
威脅	1. 市場波動：整體房市若處在高點或修正期，高單價物件可能較難轉手。 2. 同區競爭：需比對土城區其他新成屋或次新屋的價格，避免買在高點。 3. 交通擁堵：海山捷運站周邊若遇尖峰時段或假日，人潮與車潮可能影響動線。

物件評論

購買建議：值得列入比較，但需審慎評估預算與居住需求

主要理由： 此物件具備「新屋 + 捷運 + 學區」的三大優勢，對於重視生活品質與通勤便利的購屋者來說，吸引力相當高。特別是其 4 個月的超新屋齡與寬敞的中庭景觀，能提供極佳的居住體驗。

然而，單價約 61 萬在土城區並非低點，且 3 房 1 衛的格局對於多人口家庭而言，動線與使用便利性稍嫌不足。建議您在購買前，務必實地勘驗衛浴空間是否符合家庭未來需求，並與周邊同級新案進行單價比價。若您能接受單價略高且能適應一衛空間，這將是一處值得投資的優質居所。

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